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Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 115,000 yen

115,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 115,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区岩槻区愛宕町５９７８番４
Address	愛宕町３−２８ Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	115,000yen/㎡
Access	Iwatsuki , 730 M
Acreage	214㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多く見られる既存住宅地域
Main road	north east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kataoka Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片岡靖
価格	115,000円/㎡
個別的要因	住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は北東で、競争力はやや劣る。
地域要因	特に目立った地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね岩槻区の東武野田線沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に岩槻区に居住する30代の中高所得層である。最寄駅からは徒歩約10分以内の既存住宅地域で一画地当たりの面積が大きいため需要者はある程度限定されてくるが、画地規模の大きい住宅地を求める需要者層も存在する。ただ、愛宕地区での供給は殆どない。中心となる価格帯は200㎡前後の土地で21百万円∼25百万円である。
一般的要因	岩槻区の人口はほぼ横ばい傾向。不動産取引件数・価格とも若干の下落傾向にあるが、岩槻駅西口の住宅地などの価格は上昇している。

Survey report by Koizumi Tsutomu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小泉努
価格	114,000円/㎡
個別的要因	北東側で市道に接面しており、方位において若干の優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因	岩槻駅より徒歩圏の熟成した住宅地域である。平成28年5月に岩槻駅西口が開設された。地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測	岩槻駅より徒歩圏にある熟成した住宅地域である。岩槻駅西口の区画整理の進展に伴い、当該地域も発展的に推移していくと予測される。地価水準は幾分強含み傾向にあるが、今後は現状維持で推移していくと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武野田線沿線を中心に形成されるさいたま市岩槻区、同見沼区、春日部市の住宅地域である。需要者は岩槻区在住の自用目的の一次取得者が中心であるが、大規模画地に関しては分譲目的の建売業者も想定される。愛宕町地区は、岩槻駅より徒歩圏の住宅地であり、安定的な需要が認められることから、地価はやや強含み傾向にある。中心価格帯は、土地は面積150㎡程度で1，800万円前後、新築戸建住宅は総額で3，300万円前後と判断される。
一般的要因	景気は緩やかな回復が続いており、消費者マインドは持ち直しの動きも見られる。但し、海外経済の動向及び為替市場の動向に留意する必要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度96263885498047 北緯 139度6962127685547

Map

Related information

Iwatsuki Station(188,000円 / m²)Higashiiwatsuki Station(117,000円 / m²)Toyoharu Station(165,000円 / m²)Shichiri Station(170,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station	274,000 yen / m²
Urawa Station	272,000 yen / m²
Minamiyono Station	261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station	260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station	259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station	258,000 yen / m²
Kitayono Station	258,000 yen / m²
Oomiya Station	257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station	257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station	253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station	19,900 yen / m²
Kodama Station	30,700 yen / m²
Tanshou Station	31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station	33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station	33,800 yen / m²
Takezawa Station	33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station	34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station	35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station	36,350 yen / m²
Higashigyouda Station	36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station	+16.17%
Oomiyakouen Station	+13.59%
Kagohara Station	+11.52%
Yashio Station	+8.33%
Tozukaangyou Station	+8.16%
Higashiurawa Station	+7.64%
Ooasou Station	+6.9%
Higashiiwatsuki Station	+6.85%
Yoshikawaminami Station	+6.63%
Minamiurawa Station	+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station	-17.16%
Shichiri Station	-15.84%
Higashikawaguchi Station	-14.97%
Kitakasukabe Station	-13.38%
Urawamisono Station	-13.1%
Iwatsuki Station	-12.56%
Minamikurihashi Station	-11.36%
Satte Station	-11.27%
Yagisaki Station	-10.92%
Kitaasaka Station	-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station	12,200,000 yen / m²
Toukyou Station	12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station	10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station	6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station	6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station	3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station	2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station	2,745,000 yen / m²
Takebashi Station	2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station	2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station	3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station	6,050 yen / m²
Hagino Station	6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station	8,050 yen / m²
Takigawa Station	8,100 yen / m²
Nakata Station	8,850 yen / m²
Mokuzou Station	8,850 yen / m²
Kawabe Station	9,300 yen / m²
Fujisaki Station	9,300 yen / m²
Motowanishi Station	10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station	+142.74%
Hacchoubori Station	+124.87%
Jinbou Machi Station	+118.85%
Hobara Station	+116.55%
Kawasaki Station	+91.72%
Akihabara Station	+88.46%
Kudanshita Station	+87.5%
Takashima Machi Station	+86.73%
Bakuro Machi Station	+82.88%
Shinokachimachi Station	+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station	-73.47%
Nagoya Station	-65.43%
西11丁目 Station	-65.01%
西15丁目 Station	-61.59%
Chiyokenchouguchi Station	-60.43%
Susuki No Station	-59.77%
Okayama Station	-57.54%
Atagobashi Station	-54.91%
西18丁目 Station	-53.33%
Kohashi Station	-52.11%