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Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 88,200 yen

88,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 88,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区岩槻区宮町１丁目４４５番６
Address	宮町１−９−４ Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	88,200yen/㎡
Access	Iwatsuki , 1 , 200 M
Acreage	104㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い中に空地等が見られる住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kataoka Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片岡靖
価格	88,200円/㎡
個別的要因	住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は西で、競争力は普通である。
地域要因	特に目立った地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	標準的使用等に変化はなく現状を維持してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね岩槻区の東武野田線沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に同区に居住する30代の一次取得者である。最寄駅からは徒歩約15分で利便性は普通であるが、岩槻区はさいたま市のなかでも郊外部に位置し、利便性をある程度犠牲にしても総額の嵩張らない物件の需要が強い。古くからの住宅地域で需要はある。需要の中心となる価格帯は105㎡前後の土地で9百万円∼11百万円である。新築戸建住宅では24百万円前後である。
一般的要因	岩槻区の人口はほぼ横ばい傾向。不動産取引件数・価格とも若干の下落傾向にあるが、岩槻駅西口の住宅地などの価格は上昇している。

Survey report by Morita Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森田裕之
価格	88,200円/㎡
個別的要因	道路方位により日照・通風などの面で優位性があり、選好性が増している。
地域要因	徒歩圏に属し利便性に優れていることから、需要は安定している。
地域要因の将来予測	まだ、空き地等も残ることから、徐々にミニ開発により宅地化が進むものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は東武野田線の岩槻区を圏域とする住宅地域である。同線沿いの居住者が主な需要者で、一次取得者を対象とした戸建住宅中心の市場を形成しており需給関係は安定している。また、岩槻駅を中心に既成市街地が形成され、比較的低価格の住宅を求める需要者が多いものの、マンションなどの需要は弱い。不動産取引の中心価格帯は土地が30坪程度で1000万円前後、新築戸建住宅で3000万円弱まで、総額は横這い傾向にある。
一般的要因	消費は低迷しているものの株高・円安もあり、昨年の後半よりやや盛り返している。また、マイナス金利を受け不動産市場全般に堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度962637 北緯 139度6962154

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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