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Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 100,000 yen

100,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 100,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区岩槻区西原３９０１番６
Address	西原５−１１２ Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	100,000yen/㎡
Access	Iwatsuki , 1 , 100 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等も残る住宅地域
Main road	south west 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Morita Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森田裕之
価格	98,500円/㎡
個別的要因	道路方位により日照・通風などの面で優位性があり、選好性が増している。
地域要因	徒歩圏に属し利便性に優れていることから、需要は安定している。
地域要因の将来予測	既成市街地内に存することから、徐々に建て替えが進ものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は東武野田線の岩槻区を圏域とする住宅地域である。同線沿いの居住者が主な需要者で、一次取得者を対象とした戸建住宅中心の市場を形成しており需給関係は安定している。また、岩槻駅を中心に既成市街地が形成され、比較的低価格の住宅を求める需要者が多いものの、マンションなどの需要は弱い。不動産取引の中心価格帯は土地が30坪程度で1000万円前後、新築戸建住宅で3000万円弱まで、総額は横這い傾向にある。
一般的要因	消費は低迷しているものの株高・円安もあり、昨年の後半よりやや盛り返している。また、マイナス金利を受け不動産市場全般に堅調に推移している。

Survey report by Asago Sakaeni (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅子栄二
価格	100,000円/㎡
個別的要因	南西向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力に優れる。
地域要因	岩槻駅からやや遠い徒歩圏の住宅地域。岩槻駅西口開設で住宅地としての人気が高まりつつある。需要は一次取得者が中心。地価水準はやや上昇。
地域要因の将来予測	昨年夏に岩槻駅西口が開設し、また、幹線道路である駅前通りも箕輪地区まで開通し、これにより当該地域の岩槻駅接近性がやや高まり、当面は住宅地としての人気が高まっていくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は岩槻区に所在する住宅地域。徒歩圏とはいえ駅からやや遠かったが、岩槻駅西口開設でやや好転。需要者の中心は一次取得者である。岩槻区内のアパート等に居住している地縁性のある需要者が多いが、県南部や都内居住の需要者も見られる。住宅は、40∼60坪の中小規模画地が多い。岩槻区内では、住環境は標準的であり、需要も相応にある。土地相場は30∼33万円／坪（北道路）で、新築の戸建住宅は2，000万円台後半の物件が需要の中心。
一般的要因	景気は緩やかに回復しており、不動産市場にも明るさが見えてきているが、大都市圏と地方圏とで地価変動の二極化が目立ちつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度962637 北緯 139度6962154

Map

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Iwatsuki Station(188,000円 / m²)Higashiiwatsuki Station(117,000円 / m²)Toyoharu Station(165,000円 / m²)Shichiri Station(170,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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