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Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 128,000 yen

128,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 128,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区緑区宮本１丁目９番９
Address	Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	128,000yen/㎡
Access	Higashiurawa , 3 , 600 M
Acreage	119㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamaoka Manabu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山岡学
価格	128,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	景気回復の兆しが見えるものの、郊外部では需要の盛り上がりまで至っておらず、地価動向は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	区画整理済の郊外住宅地域として熟成しつつある。地域内には住宅が建ち並んでおり、住環境も良好なことから、安定的な推移が見込まれる。地価水準は横ばい傾向を予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR武蔵野線、JR京浜東北線沿線に存するさいたま市の郊外住宅地域を含む圏域。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者及び建売住宅の建築を目的とする不動産業者である。経済政策などによる景気回復の期待から需要回復の兆しが見られる。市場の中心価格帯については、土地は1，000万円台が標準的な価格帯であり、新築の戸建住宅では3，000万円前後の物件が多い。
一般的要因	景気の回復期待から不動産市況が活発化しつつあるものの、限定的な動きであり、郊外部などでは本格的な回復に至っていない。

Survey report by Suzuki Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木憲一
価格	128,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	バス便であるが区画整理済の住宅地域で、値頃感から需要がある。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が区画整然と建つ住宅地域である。周辺には空地も多く残り、最寄駅からバス圏に所在するため住宅地としての熟成のスピードは緩やかで、当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ねさいたま市浦和区東部・緑区一円の範囲の内、JR京浜東北線或いは武蔵野線各駅勢圏のバス便による住宅地一帯である。需要者の属性はさいたま市への通勤者及び地縁のある買い替え層が主体であるが、最寄り駅から遠いため、戸建需要はやや低調である。需要の中心価格帯は新築戸建で概ね3，000万円前後である。
一般的要因	海外経済の不確実性があるが、国内景気は緩やかな回復基調が続いており、地価は総じて堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度962637 北緯 139度6962154

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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