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Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 81,000 yen

81,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 81,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区岩槻区南平野３丁目２３番３
Address	Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	81,000yen/㎡
Access	Higashiiwatsuki , 1 , 600 M
Acreage	200㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koizumi Tsutomu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小泉努
価格	81,000円/㎡
個別的要因	東側で市道に接面しており、方位において優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因	東岩槻駅からバス便利用の住宅地域であり、可視的な変化は特に見られない。引き続き地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	空地が有効活用されることにより、徐々にではあるが戸建住宅地域として熟成していくものと予測される。地価水準は引き続き横ばい傾向で推移しており、当面は現状維持で推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武野田線沿線を中心に形成されるさいたま市岩槻区、同見沼区、春日部市の住宅地域である。需要者は岩槻区在住の自用目的の一次取得者が中心であるが、大規模画地に関しては分譲目的の建売業者も想定される。南平野地区は区画整理が施行済であるが、東岩槻駅よりバス便利用圏にあり、需要は弱含みながらも安定的に推移している。中心価格帯は土地は面積150㎡程度で1，300万円前後、新築戸建住宅は総額2，800万円前後と判断される。
一般的要因	景気は緩やかな回復が続いており、消費者マインドは持ち直しの動きも見られる。但し、海外経済の動向及び為替市場の動向に留意する必要がある。

Survey report by Kataoka Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片岡靖
価格	81,000円/㎡
個別的要因	住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は東で、競争力は普通である。
地域要因	特に目立った地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね岩槻区の東武野田線沿線の住宅地域で、需要者の中心は同区に居住する30代の一次取得者である。最寄駅からは遠いが、コンビニや衣料品店などの生活利便性施設が近くにある、区画整然とした住宅地域であることから需要はある。需要の中心となる価格帯は180㎡前後の土地で14百万円∼17百万円である。新築戸建住宅では30百万円前後である。
一般的要因	岩槻区の人口はほぼ横ばい傾向。不動産取引件数・価格とも若干の下落傾向にあるが、岩槻駅西口の住宅地などの価格は上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度962637 北緯 139度6962154

Map

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Iwatsuki Station(188,000円 / m²)Higashiiwatsuki Station(117,000円 / m²)Toyoharu Station(165,000円 / m²)Shichiri Station(170,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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