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Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 143,000 yen

143,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 143,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５
Address	Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	143,000yen/㎡
Access	Yonohonmachi , 2 , 400 M
Acreage	173㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	east 9.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamaoka Manabu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山岡学
価格	143,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	景気回復の兆しが見えるものの、郊外部では需要の盛り上がりまで至っておらず、地価動向は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	郊外住宅地域として熟成しており、区画が整備され住環境が良好である。今後も、このような現状を維持して安定的に推移するものと予測する。宅地需要が回復に至っていないため、地価水準は横ばい傾向を予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR埼京線、JR京浜東北線沿線に存するさいたま市の郊外住宅地域を含む圏域。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者及び建売住宅の建築を目的とする不動産業者である。経済政策などによる景気回復の期待から需要回復の兆しが見られるほか、古くに開発された熟成度の高い住宅地として需給関係は安定している。市場の中心価格帯については、土地は2，000万円台、新築の戸建住宅では3，000万円台の物件の取引が多く見られる。
一般的要因	景気の回復期待から不動産市況が活発化しつつあるものの、限定的な動きであり、郊外部などでは本格的な回復に至っていない。

Survey report by Sugita Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉田博昭
価格	143,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特に変化はない。
地域要因の将来予測	住宅地域として熟成し、区画整然として住環境は良好である。今後も現状を維持して推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR埼京線、京浜東北線の沿線にある郊外住宅地域を含む圏域である。需要の中心は、標準的住宅については持家目的の一次取得者と買替層である。地区計画で最低敷地規模が150㎡に制限されているため総額が張り、多くの若い需要層には総額的に厳しいこともあり、地価は横ばい状態を脱していない。市場取引の中心価格帯は、当該標準地程度の土地で24百万円程度、新築戸建では3千万円台後半となり需要者が限られてくる。
一般的要因	企業収益の増収増益基調に一時足踏みがみられたが改善基調が確認され、雇用や所得環境の改善もあり大都市圏を中心に地価の上昇が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度962637 北緯 139度6962154

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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