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Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 127,000 yen

127,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 127,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大門字東裏２８７３番７
Address	Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	127,000yen/㎡
Access	Urawamisono , 1 , 100 M
Acreage	140㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	south west 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shimada Kikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	島田喜久男
価格	126,000円/㎡
個別的要因	個別的要因として変動がみられる点は特にない。
地域要因	周辺では大規模な土地区画整理事業が進むが、当地域への影響は緩やかであり、顕著な価格の上昇には至っていない。
地域要因の将来予測	近隣地域北側の駅に近いエリア一帯は土地区画整理事業が進行中の住宅地であるが、近隣地域はこれに含まれず、街路整備等の計画もないことから、当面は現状を維持して価格も横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は埼玉高速鉄道及びJR武蔵野線沿線の郊外部の住宅地域で、概ねさいたま市南東部、主に緑区の東部一円の範囲であり、需要者の属性は都内又はさいたま市への通勤者を中心とする一次取得層が主体である。近年、浦和美園駅を最寄駅とする大門地区では、大規模な土地区画整理事業が進み、大型商業施設等も充実してきた駅周辺のマンションとともに値頃感のある戸建住宅の需要が強い。新築戸建の取引価格水準は概ね30百万円が需要の中心とみられる。
一般的要因	景気先行きの不確実性は残るものの、低金利政策が継続しており不動産市場を下支えする要因となり、全般的な不動産取引は堅調を維持している。

Survey report by Yasugi Kazuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八杉一樹
価格	127,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測	近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線、埼玉高速鉄道沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内に居住し、市内及び東京都内に通勤する一次取得者が中心となる。街路整備が遅れている地域ではあるが、値頃感が認められるため、需要は概ね横ばい傾向で認められる。土地は140㎡程度で1，000万円半ばから後半程度、新築住宅は2，500万円∼3，000万円台程度が取引の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度962637 北緯 139度6962154

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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