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Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 153,000 yen

153,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 153,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字中丸３０６０番１
Address	Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	153,000yen/㎡
Access	Urawa , 3 , 200 M
Acreage	126㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kouno Ryouhei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河野量平
価格	153,000円/㎡
個別的要因	標準的規模、形状の低層住宅地である。南西側道路であり、競争力はやや高い。個別的要因に特段の変化は認められない。
地域要因	バス便地域ではあるが、住環境に優れた地域である。地域要因に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測	小規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められないが、今後良好な住宅地として徐々に熟成していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で概ねさいたま市内の住宅が存する圏域。主な需要者は、市内または都内に通勤する30代から40代のファミリー層が中心。バス便利用の地域であるが、住環境に優れているため、需要は高い。市場の中心価格帯は、土地で2，000万円前後、新築戸建てで3，000万円∼3，500万円となっている。
一般的要因	景気への回復期待から都心及びその周辺では不動産市況の活性化が見られるが、全般的な活性化には至っていない。

Survey report by Suzuki Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木憲一
価格	153,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	バス便であるが区画整理済の住宅地域で、需要は安定している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	区画整理済みのバス便の住宅地域である。地域要因に格別の変動がなく、当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で概ねさいたま市内の圏域に存する住宅地域である。主な需要者は、市内または都内に通勤する30代から40代のファミリー層が中心である。バス便利用の地域であるが、居住環境に優れているため、需要は根強い。需要の中心価格帯は、土地は2，500万円前後、新築戸建は3，500万円前後となってい。
一般的要因	海外経済の不確実性があるが、国内景気は緩やかな回復基調が続いており、地価は総じて堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度962637 北緯 139度6962154

Map

Related information

Higashiurawa Station(169,000円 / m²)Iwatsuki Station(188,000円 / m²)Higashiiwatsuki Station(117,000円 / m²)Toyoharu Station(165,000円 / m²)Minamiurawa Station(239,000円 / m²)Urawa Station(272,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station	274,000 yen / m²
Urawa Station	272,000 yen / m²
Minamiyono Station	261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station	260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station	259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station	258,000 yen / m²
Kitayono Station	258,000 yen / m²
Oomiya Station	257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station	257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station	253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station	19,900 yen / m²
Kodama Station	30,700 yen / m²
Tanshou Station	31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station	33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station	33,800 yen / m²
Takezawa Station	33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station	34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station	35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station	36,350 yen / m²
Higashigyouda Station	36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station	+16.17%
Oomiyakouen Station	+13.59%
Kagohara Station	+11.52%
Yashio Station	+8.33%
Tozukaangyou Station	+8.16%
Higashiurawa Station	+7.64%
Ooasou Station	+6.9%
Higashiiwatsuki Station	+6.85%
Yoshikawaminami Station	+6.63%
Minamiurawa Station	+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station	-17.16%
Shichiri Station	-15.84%
Higashikawaguchi Station	-14.97%
Kitakasukabe Station	-13.38%
Urawamisono Station	-13.1%
Iwatsuki Station	-12.56%
Minamikurihashi Station	-11.36%
Satte Station	-11.27%
Yagisaki Station	-10.92%
Kitaasaka Station	-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station	12,200,000 yen / m²
Toukyou Station	12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station	10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station	6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station	6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station	3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station	2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station	2,745,000 yen / m²
Takebashi Station	2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station	2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station	3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station	6,050 yen / m²
Hagino Station	6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station	8,050 yen / m²
Takigawa Station	8,100 yen / m²
Nakata Station	8,850 yen / m²
Mokuzou Station	8,850 yen / m²
Kawabe Station	9,300 yen / m²
Fujisaki Station	9,300 yen / m²
Motowanishi Station	10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station	+142.74%
Hacchoubori Station	+124.87%
Jinbou Machi Station	+118.85%
Hobara Station	+116.55%
Kawasaki Station	+91.72%
Akihabara Station	+88.46%
Kudanshita Station	+87.5%
Takashima Machi Station	+86.73%
Bakuro Machi Station	+82.88%
Shinokachimachi Station	+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station	-73.47%
Nagoya Station	-65.43%
西11丁目 Station	-65.01%
西15丁目 Station	-61.59%
Chiyokenchouguchi Station	-60.43%
Susuki No Station	-59.77%
Okayama Station	-57.54%
Atagobashi Station	-54.91%
西18丁目 Station	-53.33%
Kohashi Station	-52.11%