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Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 60,300 yen

60,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 60,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大崎字松原前２８０６番外
Address	Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	60,300yen/㎡
Access	Urawamisono , 2 , 700 M
Acreage	836㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
Main road	west 4.5m city road
The other roads	北側道
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木憲一
価格	60,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外に位置する市街化調整区域の農家集落で、地域要因に変動はない。
市場の特性	同一需給圏は概ねさいたま市緑区及び見沼区の市街化調整区域内の農家集落地域である。需要者の属性は近隣周辺の農業従事者や農家分家等が中心である。浦和美園駅西口駅前広場の整備で道路事情が好転したことや、近くに大学が開校した等の地域要因の変化はあるが、いまのところ対象標準地についてのこれらの影響は限定的で、宅地開発はほとんど期待できない状況にある。取引の中心価格帯は、300㎡の土地で1，500万円∼2，000万円程度である。
一般的要因	海外経済の不確実性があるが、国内景気は緩やかな回復基調が続いており、地価は総じて堅調に推移している。

Survey report by Shimada Kikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	島田喜久男
価格	60,200円/㎡
個別的要因	個別的要因として変動がみられる点は特にない。
地域要因	郊外に位置する調整区域の当地域は住宅地としての需要が期待出来ず、地価は緩やかな下落傾向が継続している。
市場の特性	同一需給圏は概ねさいたま市緑区、見沼区の市街化調整区域内の農家集落地域である。需給関係は弱く、需要者は特別な事情や地縁者等に限られる傾向がある。周辺の市街化区域では値頃感から大規模な宅地開発が盛んであるが、当地域での宅地開発はほとんど期待出来ない状況にある。このため地価は長期継続的に緩やかな低下傾向にあるものと思慮され、取引相場としては300㎡程度の土地で1，500万円∼2，000万円程度が中心とみられる。
一般的要因	景気先行きの不確実性は残るものの、低金利政策が継続しており不動産市場を下支えする要因となり、全般的な不動産取引は堅調を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度962637 北緯 139度6962154

Map

Related information

Higashiurawa Station(169,000円 / m²)Iwatsuki Station(188,000円 / m²)Higashiiwatsuki Station(117,000円 / m²)Toyoharu Station(165,000円 / m²)Urawamisono Station(162,500円 / m²)Higashikawaguchi Station(133,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station	274,000 yen / m²
Urawa Station	272,000 yen / m²
Minamiyono Station	261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station	260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station	259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station	258,000 yen / m²
Kitayono Station	258,000 yen / m²
Oomiya Station	257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station	257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station	253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station	19,900 yen / m²
Kodama Station	30,700 yen / m²
Tanshou Station	31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station	33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station	33,800 yen / m²
Takezawa Station	33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station	34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station	35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station	36,350 yen / m²
Higashigyouda Station	36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station	+16.17%
Oomiyakouen Station	+13.59%
Kagohara Station	+11.52%
Yashio Station	+8.33%
Tozukaangyou Station	+8.16%
Higashiurawa Station	+7.64%
Ooasou Station	+6.9%
Higashiiwatsuki Station	+6.85%
Yoshikawaminami Station	+6.63%
Minamiurawa Station	+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station	-17.16%
Shichiri Station	-15.84%
Higashikawaguchi Station	-14.97%
Kitakasukabe Station	-13.38%
Urawamisono Station	-13.1%
Iwatsuki Station	-12.56%
Minamikurihashi Station	-11.36%
Satte Station	-11.27%
Yagisaki Station	-10.92%
Kitaasaka Station	-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station	12,200,000 yen / m²
Toukyou Station	12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station	10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station	6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station	6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station	3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station	2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station	2,745,000 yen / m²
Takebashi Station	2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station	2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station	3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station	6,050 yen / m²
Hagino Station	6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station	8,050 yen / m²
Takigawa Station	8,100 yen / m²
Nakata Station	8,850 yen / m²
Mokuzou Station	8,850 yen / m²
Kawabe Station	9,300 yen / m²
Fujisaki Station	9,300 yen / m²
Motowanishi Station	10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station	+142.74%
Hacchoubori Station	+124.87%
Jinbou Machi Station	+118.85%
Hobara Station	+116.55%
Kawasaki Station	+91.72%
Akihabara Station	+88.46%
Kudanshita Station	+87.5%
Takashima Machi Station	+86.73%
Bakuro Machi Station	+82.88%
Shinokachimachi Station	+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station	-73.47%
Nagoya Station	-65.43%
西11丁目 Station	-65.01%
西15丁目 Station	-61.59%
Chiyokenchouguchi Station	-60.43%
Susuki No Station	-59.77%
Okayama Station	-57.54%
Atagobashi Station	-54.91%
西18丁目 Station	-53.33%
Kohashi Station	-52.11%