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Real estate appraisal report of Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan

= 142,000 yen

142,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan was determined for 142,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県静岡市清水区清水区駿河区国吉田５丁目３１番
Address	国吉田５−３−１７ Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan
Price	142,000yen/㎡
Access	Kusanagi , 1 , 900 M
Acreage	221㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanakamanabu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中学
価格	141,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境に優れる既存の閑静な住宅地域で、住宅地域として良好な環境を維持しつつ推移している。
地域要因の将来予測	住環境良好な成熟した住宅地域で、地域内に大きな変動は認められない。今後とも良好な住宅地域として推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線の各駅周辺で、静岡市の郊外部に位置する住宅地域である。需要者の中心は静岡市居住の一次取得者が多い。草薙駅周辺は再開発が進んでいるが、草薙総合運動場周辺の既存住宅地域においては、大きな変動は見られない。従来の良好な住環境を維持している。中心となる価格帯は、土地の総額で2500∼3500万円前後、新築の戸建物件で3500∼4500万円程度となっている。
一般的要因	駅に比較的近い利便性の良い地域を中心に堅調な傾向が続く。沿岸部は引き続き落ち込みが続き、二極化傾向が継続している。

Survey report by Shirai Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	白井誠
価格	142,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市街地近郊の住環境、利便性とも概ね良好な住宅団地で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	市内近郊の住宅団地で、土地利用に大きな変動はないものと予測される。坂道等のマイナス面もあるが、区画整然とした閑静な住宅地域で需要は比較的堅調であり、地価は底堅く推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は静岡市の市街地周辺から郊外にいたる価格水準中位∼上位の住宅地一円と把握。需要者は市内の40代前後のサラリーマン等の1次取得者が中心である。標準宅地は山裾の傾斜地に開発された住宅団地に存し、坂道等のマイナス面もあるが、区画整然とした住環境良好な住宅地域で需要は比較的堅調である。需要の中心は、土地が1，700万∼2，500万円程度、新築戸建で3，500万∼4，500万円程度である。
一般的要因	市内住宅地は人口減少のなか全般に需給は緩く、地価は住環境、利便性の優劣、画地条件の良否等により地域間及び画地ごとの格差拡大が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	内水面扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水面,宅地
災害リスク：津波	推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0065057 北緯 138度4893306

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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