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Real estate appraisal report of Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan

= 254,000 yen

254,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan was determined for 254,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県静岡市清水区清水区葵区西草深町１９番７
Address	西草深町１９−１６ Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan
Price	254,000yen/㎡
Access	Shizuoka , 1 , 600 M
Acreage	329㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大規模住宅も見られる利便性の良い既成住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kobayashishigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林繁
価格	254,000円/㎡
個別的要因	東側道路で、居住の快適性やや優り、近隣地域内での競争力はやや強い。また、個別的要因の変動は特にない。
地域要因	当市隋一の高級住宅地で、居住者の職域階層は高く、一方では世代交代により住宅の建替えが進み住環境が向上する等ステータス性は維持されている。
地域要因の将来予測	古くから当市随一の名声の高い優良住宅地域として推移して来ており、今後とも現状通りの優良住宅地域として安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、静岡市全域の品等上位の住宅地域と判断され、また需要者は静岡市に居住する富裕層が中心である。諸官庁や中心商業地に近く利便性や快適性に優れ、富裕層に人気が高い。既存住宅の建替えにより住環境も一定レベルを維持しており、景気変動の影響も少ない安定的な有効需要が常に認められる。需要となる価格帯は、土地は300㎡前後で7，000万円∼9，000万円程度と見られるが、画地規模が多様であり、価格幅は大きい。
一般的要因	景気回復に伴う所得、雇用環境の向上が徐々に認められ、日銀のマイナス金利政策導入後の3月以降は富裕層の資金調達環境は改善されている。

Survey report by Okano Gorou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡野五郎
価格	255,000円/㎡
個別的要因	東向きの画地であり、市場競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性、快適性ともに優る当市随一の高級住宅地域であり、富裕層を中心に需要は堅調で、地価は強含んでいる。
地域要因の将来予測	当市随一の高級住宅地として名声、選好性が高く、富裕層を中心に需要は強い。今後も現況を基調とし、高級住宅地域として安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は静岡市の中心部に近い優良な住宅地域一円で、需要者は高所得者層が中心である。市の中心近くに位置することから生活利便性が高い上、住環境が良好であり、希少性と高い選好性から需要は堅調である。中心となる土地の価格帯は6，000万円∼9，000万円程度であるが、規模が多様であり価格幅は広い。建物は個別での設計指向が強いため、建売住宅の供給は少ない。
一般的要因	市内優良住宅地の需要は堅調であるが、利便性等に劣る郊外住宅地についてはそれ程の強さは感じられず、需要者の選好性による選別が強まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	内水面扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水面,宅地
災害リスク：津波	推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0065057 北緯 138度4893306

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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