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Real estate appraisal report of Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan

= 104,000 yen

104,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan was determined for 104,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県静岡市清水区清水区清水区追分４丁目２２７３番６外
Address	Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan
Price	104,000yen/㎡
Access	Shimizu , 2 , 800 M
Acreage	160㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nabeta Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鍋田俊彦
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の変動要因はない。需要に対してやや供給過剰傾向とみられ、市場滞留期間はやや長くなっている模様である。
地域要因の将来予測	概ね熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は無いため、現況同様の土地利用が続くものと予測する。地価は当面は横這いないし弱含み傾向に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は静岡市清水区を中心とする住宅地域一円。需要者の中心は清水区出身者、居住者が中心であり、区外からの需要は弱い。小規模な宅地分譲が散見される程度で、特段の変動は見受けられない住宅地域である。内陸部に位置し、需給は堅調とみられるが、やや供給過剰傾向にあり市場滞留期間は長期化しているという指摘もある。土地は1200万∼1800万円程度、新築の戸建物件は2500万∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	清水区においては人口の減少傾向が続いている。土地取引件数は概ね横這い、建築着工件数はやや減少している。市場滞留期間は長期化している。

Survey report by Kobayashishigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林繁
価格	105,000円/㎡
個別的要因	ほぼ標準的な画地であり、近隣地域内にあっては中庸を得ている。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺の街路整備の進捗に伴い、交通アクセスの向上は認められるが、街区状態や周辺環境やや劣ることから、宅地需要は弱含みである。
地域要因の将来予測	道路整備事業の進捗に伴って利便性等が向上し、宅地利用度も徐々に進展している。住宅需要が比較的堅調なことから、地価は横這いから強含み傾向に転じるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は清水区の郊外部の低位標準住宅地域一円で、近隣地域は草薙駅南方郊外にある。需要層は30才∼40才代が中心で、交通利便性、居住環境がやや劣り、比較的宅地供給がある反面、都心回帰志向やマンションとの競合から宅地需要はやや低迷している。市場の需給の中心となる価格帯は、土地は150㎡前後で1，500万円∼2，000万円程度と見られる。
一般的要因	景気回復に伴う所得、雇用環境の向上が平均的な勤労者に波及するのには今なお時間を要することから、地価水準は横這い状態にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	内水面扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水面,宅地
災害リスク：津波	推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0065057 北緯 138度4893306

Map

Related information

Shin Shimizu Station(106,000円 / m²)Sakura Kyou Station(106,000円 / m²)Shimizu Station(106,000円 / m²)Kitsunegasaki Station(106,000円 / m²)Mikadodai Station(106,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Shizuokaken (Descending)

Mishimatamachi Station	148,000 yen / m²
Mishima Station	137,500 yen / m²
Mishimahirokouji Station	135,500 yen / m²
Shimotogari Station	130,000 yen / m²
Oooka Station	121,500 yen / m²
Nagaizuminameri Station	117,000 yen / m²
Numazu Station	115,500 yen / m²
Mishimafutsukamachi Station	108,500 yen / m²
Shimizu Station	106,000 yen / m²
Mikadodai Station	106,000 yen / m²

Market price in Shizuokaken (Ascending)

Ashigara Station	37,700 yen / m²
Kanasashi Station	39,000 yen / m²
Okaji Station	39,000 yen / m²
Kiga Station	39,500 yen / m²
Numakubo Station	41,250 yen / m²
Kamiya Station	43,400 yen / m²
Miyakoda Station	44,100 yen / m²
Tokohadaigakumae Station	44,100 yen / m²
Fujine Station	45,000 yen / m²
Surugaoyama Station	45,300 yen / m²

Change of market price in Shizuokaken (Descending)

Suzu Station	+5.5%
Kiga Station	+2.33%
Nagaizuminameri Station	+1.74%
Gakunanharada Station	+1.73%
Ooba Station	+1.61%
Kanasashi Station	+1.3%
Okaji Station	+1.3%
Hara Station	+1.1%
Atami Station	+0.88%
Kurumiya Station	+0.88%

Change of market price in Shizuokaken (Ascending)

Gendouji Station	-24.69%
Daiichidoori Station	-19.64%
Hamamatsu Station	-17.69%
Numakubo Station	-16.16%
Yahata Station	-15.91%
Kamiya Station	-14.9%
Fujine Station	-13.29%
Numazu Station	-12.17%
Sukenobu Station	-11.6%
Yoshihara Station	-11.44%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station	12,200,000 yen / m²
Toukyou Station	12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station	10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station	6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station	6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station	3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station	2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station	2,745,000 yen / m²
Takebashi Station	2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station	2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station	3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station	6,050 yen / m²
Hagino Station	6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station	8,050 yen / m²
Takigawa Station	8,100 yen / m²
Nakata Station	8,850 yen / m²
Mokuzou Station	8,850 yen / m²
Kawabe Station	9,300 yen / m²
Fujisaki Station	9,300 yen / m²
Motowanishi Station	10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station	+142.74%
Hacchoubori Station	+124.87%
Jinbou Machi Station	+118.85%
Hobara Station	+116.55%
Kawasaki Station	+91.72%
Akihabara Station	+88.46%
Kudanshita Station	+87.5%
Takashima Machi Station	+86.73%
Bakuro Machi Station	+82.88%
Shinokachimachi Station	+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station	-73.47%
Nagoya Station	-65.43%
西11丁目 Station	-65.01%
西15丁目 Station	-61.59%
Chiyokenchouguchi Station	-60.43%
Susuki No Station	-59.77%
Okayama Station	-57.54%
Atagobashi Station	-54.91%
西18丁目 Station	-53.33%
Kohashi Station	-52.11%