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Real estate appraisal report of Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan

= 96,000 yen

96,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan was determined for 96,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県静岡市清水区清水区葵区山崎２丁目２０番８
Address	Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan
Price	96,000yen/㎡
Access	Shizuoka , 4 , 100 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い郊外の区画整理済の新興住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kimura Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村和雄
価格	95,200円/㎡
個別的要因	北向きの画地であり、市場競争力は中庸。また個別的要因の変動は特にない。
地域要因	区画整理済の新興住宅地域で、住環境は良好で、沿岸部からの移転需要もあり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	葵区北西部地区にあって、区画整然とした新興住宅地域として安定的に推移している。今後も同様の状態が続くと見られる。中低所得者層の購買対象地域で、今後も需要は堅調に推移するものと予測される。
市場の特性	静岡市西部、安倍川右岸に存し、同一需給圏は静岡市混在住宅地域一円。需要者は30歳代∼40歳代の一般サラリ−マンを中心とする第一次取得者が殆どを占めるが、海岸部からの移転需要と低金利政策、また国道362号の拡幅工事完了により、上昇傾向に推移している。土地は細分化が進み、概ね150㎡程度の画地規模にて需要の中心となる価格帯は土地で1000万円∼2000万円程度であり、新築戸建で2500万円∼3500万円前後である。
一般的要因	静岡市の住宅地の地価は葵区及び駿河区の東名以北と清水区の高台地域は横這い乃至は強含み傾向に推移。

Survey report by Suzuki Masafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木雅文
価格	96,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道362号の4車線化に伴い、沿道には郊外型大型店舗等が立地し、利便性が向上したことから、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	郊外の区画整然とした新興住宅地域であり、国道362号の4車線化による渋滞緩和を受け利便性が向上し、需要は強含みとなったため、当面、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は静岡市西部郊外の住宅地域一円である。主な需要者はサラリーマン等を中心とする一次取得者層等である。農地、未利用地が残り宅地供給には余力がある。一方、国1バイパス羽鳥ICのフルインター化及び羽鳥∼安西橋間の4車線化等により地域の利便性が増し、需要は強含みとなった。需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円∼2，000万円、新築戸建で2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因	葵区では、中心部周辺の優良住宅地域の需要は強いが、人口減少が進む郊外部や土砂災害等リスクのある住宅地域の需要は弱く取引は少ない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	内水面扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水面,宅地
災害リスク：津波	推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0065057 北緯 138度4893306

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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