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Real estate appraisal report of Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan

= 48,500 yen

48,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan was determined for 48,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県静岡市清水区清水区駿河区用宗４丁目９７９番１２外
Address	用宗４−１１−３ Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan
Price	48,500yen/㎡
Access	Mochimune , 400 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅を中心に店舗も見られる既成住宅地域
Main road	north east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mochizuki Shouhei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	望月正平
価格	48,500円/㎡
個別的要因	北東向きで、地域における標準的な個別的要因を有した土地であり、格別な変動要因はなく競争力は普通。
地域要因	戸建住宅を中心とした駅に近い地域である。沿岸部に近く災害の危険性回避等から地価は依然として下落基調が続くものと予測する。
地域要因の将来予測	用宗駅に近い既成住宅地だが、海岸に近く、津波災害への懸念から需要は弱い。地価も当面弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	静岡市駿河区安倍川右岸に存し、同一需給圏は静岡市混在住宅地域一円。需要層は30歳∼40歳代の一般サラリーマンを中心とする第一次取得者がほとんどを占めるが、沿岸部に近いこと等もあって需要は少ない。土地は細分化が進み、中心となる価格帯は1000万円前後、新築戸建で2500万円万円前後である。
一般的要因	内陸部と沿岸部とに需要の格差が生じており、内陸部へ需要がシフトし価格が上昇し始めている反面、沿岸部の価格は依然として低迷している。

Survey report by Tokuda Natsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	徳田夏雄
価格	48,500円/㎡
個別的要因	北東道路である。特に変動は認められない。
地域要因	駿河区南西部の海岸に近い住宅地域。東日本大震災以降の需要の落ち込みが続いている。
地域要因の将来予測	用宗駅に近い既成住宅地だが、海岸に近く、津波災害への懸念から需要は弱い。地価も当面弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね静岡市葵区、駿河区の住宅地域一円。需要の中心は近隣地域及びその周辺に地縁を有する個人で、他の地域からの転入は少ない。近隣地域は沿岸部に近く、津波災害への懸念から需要が著しく減退している。戸建て分譲は非常に少ない。土地で1000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	景気の先行きに不透明感はあるものの、静岡市内の住宅需要は沿岸部や利便性の劣る郊外の地域を除き比較的堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	内水面扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水面,宅地
災害リスク：津波	推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0065057 北緯 138度4893306

Map

Related information

Shin Shimizu Station(106,000円 / m²)Sakura Kyou Station(106,000円 / m²)Shimizu Station(106,000円 / m²)Kitsunegasaki Station(106,000円 / m²)Mikadodai Station(106,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Shizuokaken (Descending)

Mishimatamachi Station	148,000 yen / m²
Mishima Station	137,500 yen / m²
Mishimahirokouji Station	135,500 yen / m²
Shimotogari Station	130,000 yen / m²
Oooka Station	121,500 yen / m²
Nagaizuminameri Station	117,000 yen / m²
Numazu Station	115,500 yen / m²
Mishimafutsukamachi Station	108,500 yen / m²
Shimizu Station	106,000 yen / m²
Mikadodai Station	106,000 yen / m²

Market price in Shizuokaken (Ascending)

Ashigara Station	37,700 yen / m²
Kanasashi Station	39,000 yen / m²
Okaji Station	39,000 yen / m²
Kiga Station	39,500 yen / m²
Numakubo Station	41,250 yen / m²
Kamiya Station	43,400 yen / m²
Miyakoda Station	44,100 yen / m²
Tokohadaigakumae Station	44,100 yen / m²
Fujine Station	45,000 yen / m²
Surugaoyama Station	45,300 yen / m²

Change of market price in Shizuokaken (Descending)

Suzu Station	+5.5%
Kiga Station	+2.33%
Nagaizuminameri Station	+1.74%
Gakunanharada Station	+1.73%
Ooba Station	+1.61%
Kanasashi Station	+1.3%
Okaji Station	+1.3%
Hara Station	+1.1%
Atami Station	+0.88%
Kurumiya Station	+0.88%

Change of market price in Shizuokaken (Ascending)

Gendouji Station	-24.69%
Daiichidoori Station	-19.64%
Hamamatsu Station	-17.69%
Numakubo Station	-16.16%
Yahata Station	-15.91%
Kamiya Station	-14.9%
Fujine Station	-13.29%
Numazu Station	-12.17%
Sukenobu Station	-11.6%
Yoshihara Station	-11.44%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station	12,200,000 yen / m²
Toukyou Station	12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station	10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station	6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station	6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station	3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station	2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station	2,745,000 yen / m²
Takebashi Station	2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station	2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station	3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station	6,050 yen / m²
Hagino Station	6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station	8,050 yen / m²
Takigawa Station	8,100 yen / m²
Nakata Station	8,850 yen / m²
Mokuzou Station	8,850 yen / m²
Kawabe Station	9,300 yen / m²
Fujisaki Station	9,300 yen / m²
Motowanishi Station	10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station	+142.74%
Hacchoubori Station	+124.87%
Jinbou Machi Station	+118.85%
Hobara Station	+116.55%
Kawasaki Station	+91.72%
Akihabara Station	+88.46%
Kudanshita Station	+87.5%
Takashima Machi Station	+86.73%
Bakuro Machi Station	+82.88%
Shinokachimachi Station	+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station	-73.47%
Nagoya Station	-65.43%
西11丁目 Station	-65.01%
西15丁目 Station	-61.59%
Chiyokenchouguchi Station	-60.43%
Susuki No Station	-59.77%
Okayama Station	-57.54%
Atagobashi Station	-54.91%
西18丁目 Station	-53.33%
Kohashi Station	-52.11%