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Real estate appraisal report of Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan

= 83,000 yen

83,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan was determined for 83,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県静岡市清水区清水区清水区宮加三字北林８１６番３４
Address	Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan
Price	83,000yen/㎡
Access	Shimizu , 5 , 400 M
Acreage	266㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
Main road	north west 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kobayashishigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林繁
価格	82,900円/㎡
個別的要因	ほぼ標準的な画地であり、近隣地域内にあっては中庸を得ている。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因	有度山南東の山麓に開発された丘陵地の住宅団地で、画地規模はやや大きく、今後特に地域要因の変動は予測されない。
地域要因の将来予測	近隣地域は郊外の丘陵地に開発された住宅団地である。しかしながら、最近は高台分譲地に対する需要は高齢化に伴いマイナス傾向が強く、今後共、宅地需要は弱含み傾向が続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は清水区の郊外部の低位標準住宅地域一円で、近隣地域は清水駅南方郊外にある。需要層は40才代が中心で、交通利便性、居住環境は概ね中程度であるが、比較的宅地供給がある反面、都心回帰志向や中心部のマンションとの競合から宅地需要はやや低迷している。市場の需給の中心となる価格帯は、土地は250㎡前後で2，000万円∼2，400万円程度と見られる。
一般的要因	津波災害を懸念して清水区の海岸部を敬遠し、内陸部に住宅地を求める需要が相対的に増え、安全性指向が高まっている。

Survey report by Maruyama Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	丸山哲生
価格	83,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	津波リスクの少ない丘陵地にあるが、画地規模が大きいため、最近の総額重視傾向から単価の下落圧力は強く、地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測	格別の変動要因はなく、当面の間現状を維持すると予測するが、画地規模が大きく総額が嵩むため市場における競争力は相対的に劣り、地価はやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は清水区南部の市街地外延及び郊外を含む価格中位の住宅地域一円である。需要者は、30∼40歳代の清水区内居住の1次取得者が中心となる。利便性、居住環境等は標準的であるが、供給が多い状態で、地価は下落傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地は2000万円∼2500万円程度、新築戸建で2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因	清水区の人口は減少が続く中、内陸の利便性の高い地域と沿岸部や郊外部との需要格差は依然として残るが、内陸部も一部を除き供給過剰傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	内水面扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水面,宅地
災害リスク：津波	推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0065057 北緯 138度4893306

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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