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Real estate appraisal report of Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan

= 225,000 yen

225,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan was determined for 225,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県静岡市清水区清水区駿河区泉町８番４
Address	泉町４−８ Shimizumachi, Shimizu Ward, Shizuoka, Shizuoka Prefecture 424-0947, Japan
Price	225,000yen/㎡
Access	Shizuoka , 550 M
Acreage	1,236㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層のマンション、事業所等が混在する地域
Main road	north east 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maruyama Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	丸山哲生
価格	225,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	静岡駅徒歩圏内でマンションの潜在需要が強い地域である。建築費は高止まりしているが、素地需要は堅調で、地価は強含み上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	静岡駅南口近くの中高層マンションが増加傾向にある商住混在地域であり、今後も当面現状同様の状態が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は静岡市内のマンション適地としての住宅地域及び商住混在地域等である。需要者は県内外のマンションデベロッパーが中心である。特に静岡駅徒歩圏においては近年、条件の良いマンション素地の供給は少なく、希少性が非常に高まっていることから、今後も底堅い需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、規模や地域性、容積率等の条件によりその幅は広く、中庸化は困難である。
一般的要因	駿河区の住宅地は、中心部周辺及び利便性の向上した地域の需要は概ね堅調であるが、沿岸部は依然需要が乏しく、二極化傾向が続いている。

Survey report by Shirai Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	白井誠
価格	224,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	静岡駅に近く、駅南地区の整備もあり、利便性が見直され、地価は強含みに推移している。
地域要因の将来予測	静岡駅に近く交通条件の良好な商住混在地域であり、土地利用におおきな変動はないものと予測される。なお駅南地区の再開発事業、街路整備等で利便性が見直されてきており、地価は強含みに推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は静岡駅を中心に静岡市内駅周辺の中高層建物が建ち並ぶ商住混在地域と把握。需要者は地元の事業者が中心であるが、大規模画地については、デベロッパー、公共機関等が想定される。高度利用が可能な駅周辺地域であり、画地規模大なることが希少性を有しマイナス要因とならない地域である。なお、宅地の画地規模、利用形態は多様であり、価格帯も広い。
一般的要因	市内住宅地は人口減少のなか全般に需給は緩く、地価は住環境、利便性の優劣、画地条件の良否等により地域間及び画地ごとの格差拡大が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	内水面扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水面,宅地
災害リスク：津波	推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0065057 北緯 138度4893306

Map

Related information

Shin Shimizu Station(106,000円 / m²)Sakura Kyou Station(106,000円 / m²)Shimizu Station(106,000円 / m²)Kitsunegasaki Station(106,000円 / m²)Mikadodai Station(106,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Shizuokaken (Descending)

Mishimatamachi Station	148,000 yen / m²
Mishima Station	137,500 yen / m²
Mishimahirokouji Station	135,500 yen / m²
Shimotogari Station	130,000 yen / m²
Oooka Station	121,500 yen / m²
Nagaizuminameri Station	117,000 yen / m²
Numazu Station	115,500 yen / m²
Mishimafutsukamachi Station	108,500 yen / m²
Shimizu Station	106,000 yen / m²
Mikadodai Station	106,000 yen / m²

Market price in Shizuokaken (Ascending)

Ashigara Station	37,700 yen / m²
Kanasashi Station	39,000 yen / m²
Okaji Station	39,000 yen / m²
Kiga Station	39,500 yen / m²
Numakubo Station	41,250 yen / m²
Kamiya Station	43,400 yen / m²
Miyakoda Station	44,100 yen / m²
Tokohadaigakumae Station	44,100 yen / m²
Fujine Station	45,000 yen / m²
Surugaoyama Station	45,300 yen / m²

Change of market price in Shizuokaken (Descending)

Suzu Station	+5.5%
Kiga Station	+2.33%
Nagaizuminameri Station	+1.74%
Gakunanharada Station	+1.73%
Ooba Station	+1.61%
Kanasashi Station	+1.3%
Okaji Station	+1.3%
Hara Station	+1.1%
Atami Station	+0.88%
Kurumiya Station	+0.88%

Change of market price in Shizuokaken (Ascending)

Gendouji Station	-24.69%
Daiichidoori Station	-19.64%
Hamamatsu Station	-17.69%
Numakubo Station	-16.16%
Yahata Station	-15.91%
Kamiya Station	-14.9%
Fujine Station	-13.29%
Numazu Station	-12.17%
Sukenobu Station	-11.6%
Yoshihara Station	-11.44%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station	12,200,000 yen / m²
Toukyou Station	12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station	10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station	6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station	6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station	3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station	2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station	2,745,000 yen / m²
Takebashi Station	2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station	2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station	3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station	6,050 yen / m²
Hagino Station	6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station	8,050 yen / m²
Takigawa Station	8,100 yen / m²
Nakata Station	8,850 yen / m²
Mokuzou Station	8,850 yen / m²
Kawabe Station	9,300 yen / m²
Fujisaki Station	9,300 yen / m²
Motowanishi Station	10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station	+142.74%
Hacchoubori Station	+124.87%
Jinbou Machi Station	+118.85%
Hobara Station	+116.55%
Kawasaki Station	+91.72%
Akihabara Station	+88.46%
Kudanshita Station	+87.5%
Takashima Machi Station	+86.73%
Bakuro Machi Station	+82.88%
Shinokachimachi Station	+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station	-73.47%
Nagoya Station	-65.43%
西11丁目 Station	-65.01%
西15丁目 Station	-61.59%
Chiyokenchouguchi Station	-60.43%
Susuki No Station	-59.77%
Okayama Station	-57.54%
Atagobashi Station	-54.91%
西18丁目 Station	-53.33%
Kohashi Station	-52.11%