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Real estate appraisal report of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

= 221,000 yen

221,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan was determined for 221,000 yen / m².

大阪府大阪市旭区太子橋１丁目１９４番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市旭区太子橋１丁目１９４番１
Address	太子橋１−２２−１１ Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan
Price	221,000yen/㎡
Access	Taishibashiimaichi , 420 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shimizu Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水幸一
価格	221,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因は認められない。
地域要因	既成住宅地域として特に変動要因は認め難い。駅接近や利便性に難は無く、需要は概ね安定しており、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特段の要因変化は認め難く、現況を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は旭区及び隣接区、市域内の住宅地域一帯、需要者は、同一需給圏内に地縁を有する住宅地需要者が中心と見られる。緩やかな景気回復基調にあるが、海外情勢の不確実性等もあって、雇用・所得環境の先行き不透明感や物件の選別化は強い。よって、需要者側における購入価格の上昇要因は見出し難い状況にあるが、駅接近や利便性等から需要は安定している。市場での中心的価格帯は新築戸建で総額3500∼4000万円程度と把握される。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、大阪圏都市部の住宅地市場は概ね堅調に推移しているが、海外情勢の不確実性や先行き不透明感等が強まっている。

Survey report by Matsuda Kayoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田嘉代子
価格	221,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	守口市に近接する市内北東端にあり、地価は横ばいで推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟していることから、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は当面横ばいのまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、旭区及び隣接市区内の住宅地域である。需要者の中心は旭区内の居住者を中心とした一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。当該地域は地下鉄太子橋今市駅から徒歩圏内にある区画整然とした住宅地域であるが、地価は上昇には至っていない。取引の中心価格帯は新築戸建で土地は3，000万円まで、総額で4，000万円台までである。
一般的要因	トランプ政権の政策動向や為替変動等の不透明感はあるが、景気は緩やかな回復傾向にある。旭区は人口・世帯数は微減傾向にあり、高齢化率が高い。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6793301 北緯 135度6010123

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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