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Real estate appraisal report of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

= 204,000 yen

204,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan was determined for 204,000 yen / m².

大阪府大阪市西成区岸里３丁目６番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市西成区岸里３丁目６番
Address	岸里３−３−５ Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan
Price	204,000yen/㎡
Access	Kishinosatotamade , 240 M
Acreage	99㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main road	east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ou Nagamasa Kachi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	翁長正勝
価格	204,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西成区の中にあって比較的人気のある利便性の良好な住宅地域であり、地価は横ばい傾向であり、地域要因については特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	近隣地域は熟成した住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は周辺住宅地の取引動向等から見て横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、地下鉄四つ橋線、同堺筋線、南海本線沿線で、西成区を中心とする住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を有する概ね西成区内での居住を目的とする一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。当地域においても景況感の回復傾向を反映し不動産価格は底を打ち横ばい傾向となっている。中心となる価格帯は、土地は坪当たり65∼70万円程度で、新築戸建住宅の場合は、2700万円∼3500万円程度の取引が中心。
一般的要因	当区も弱めの動きだが、全般的には景気の回復傾向を反映し、地価は多くで横ばい乃至は微減での推移となり、また、一部商業地では上昇も見られる。

Survey report by Yanagi Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柳貴之
価格	204,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住居系用途の混在の程度等に特段の変化は認められないため、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測	近隣地域は熟成した住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。地価動向は、概ね横ばい基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、南海本線、地下鉄四つ橋線、阪堺電軌阪堺線等の沿線で、西成区を中心とする住宅地域である。需要者は、居住目的の個人が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。交通接近条件、住環境等が良好なことから、不動産需給は比較的堅調に推移しており、地価動向は概ね横ばいとなっている。土地は坪当たり65万円∼70万円程度で、新築建売住宅の場合は、2700万円∼3500万円程度の取引が中心となっている。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調の影響を受け、当区の不動産需給も改善し、地価は概ね横ばい乃至やや下落を示し、一部の地域には上昇も認められる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6793301 北緯 135度6010123

Map

Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan 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Original data

国土交通省鑑定評価書
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