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Real estate appraisal report of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

= 835,000 yen

835,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan was determined for 835,000 yen / m².

大阪府大阪市西区北堀江１丁目４４番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市西区北堀江１丁目４４番
Address	北堀江１−１４−２４ Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan
Price	835,000yen/㎡
Access	Yotsubashi , 150 M
Acreage	315㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
Present	office, store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の事務所に店舗等も多い既成商業地域
Main road	north 11.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukazawa Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	深澤俊男
価格	839,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	オフィス市況は以前と比べ回復傾向にあるものの、都心中心部などに比べ需要は底堅いとは言い難い。一方、店舗、共同住宅等の需要は堅調である。
地域要因の将来予測	事務所ビル・店舗を中心に共同住宅等もみられる地域で、用途的にはほぼ現状維持で推移すると予測する。特に、店舗・居住用適地は引き続き堅調な需要があり、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西区堀江地区及びその周辺地区を中心とした商業地域。需要者の中心は、自社ビル・店舗展開又は収益物件用地の取得を目論む不動産事業者や法人等に加え、分譲若しくは賃貸マンションの開発業者である。近年において業務系ニーズは旺盛とは言い難いものの、店舗やマンション供給などの取引が目立ち、地価水準も上昇傾向にある。なお、中心となる価格帯は、標準的画地規模を前提とした土地総額で概ね2．5億∼3億円程度である。
一般的要因	景気回復と良好な資金調達環境等により、都心商業地の不動産市況は改善傾向が持続している。ただし、海外経済等の変動リスクなどが懸念される。

Survey report by Nishinomiya Tomio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西宮富夫
価格	830,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	オフィス需要が梅田地区等へ集中し、当地域のオフィス需要は低迷している。しかし、住居系不動産の需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	心斎橋の商業集積地に近接した掘江地区は、アパレル・インテリア・カフェ等の店舗集積がすすんでおり、今後も低層階の物販・飲食関連店舗利用が進むと思われる。地価水準は上昇傾向が認められる。
市場の特性	同一需給圏は、心斎橋に近い堀江地区とこれに隣接の普通商業地域と認められる。需要の中心は、中小規模の一般企業や投資用不動産への投資家である。近年当地域のオフィス系不動産は空室率も高く賃料水準も停滞した状況にある。しかし、大阪中心部の良好な接近条件より、都心回帰傾向を反映したマンション系用地や投資用不動産への需要は旺盛となっている。中心的価格帯は、坪当たり250万円∼300万円程度となっている。
一般的要因	日銀の金融政策の考え方には大きな変化はなく、都心部の不動産投資は引き続き活発に推移しており、都心部は昨年に引き続き地価上昇が続いている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6793301 北緯 135度6010123

Map

Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan 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Original data

国土交通省鑑定評価書
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