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Real estate appraisal report of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

= 162,000 yen

162,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan was determined for 162,000 yen / m².

大阪府大阪市平野区加美北８丁目８７番１９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市平野区加美北８丁目８７番１９
Address	加美北８−１−４ Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan
Price	162,000yen/㎡
Access	Kami , 1 , 500 M
Acreage	99㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅、公営住宅等が混在する住宅地域
Main road	east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yanagi Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柳貴之
価格	162,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から遠隔に立地する、選好性が低い住宅地域であり、地域要因には特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現状を維持して推移するものと予測する。交通接近条件が劣るため、地価水準はやや下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR関西本線沿線、地下鉄千日前線南巽駅勢圏等の住宅地域で、概ね平野区北部を中心に周辺区を含む圏域である。需要者の中心は、居住目的の一次取得者となり、圏外からの転入は少ない。農地や駐車場等の開発用地はあるものの、交通接近性等の点から選好性がやや劣るため需給関係は低調であり、地価動向はやや下落傾向にある。土地は80㎡程度で1300万円程度、新築建売物件は2500万円∼3000万円程度の取引が中心となる。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調により、当区の地価は、全般的に横ばい乃至やや下落を示しており、一部の地域には上昇も認められる。

Survey report by Yamauchi Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山内正己
価格	162,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から遠隔に立地する混在地域であり、平野駅周辺と比較し利便性が低いことから、地価の下げ幅は縮小傾向にあるものの、依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅、公営住宅等が混在する住宅地域で、特段地域要因の変動は見られず、現状を維持すると予測する。地価は下げ止まりの様相を見せるものの、引き続き緩やかな下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、平野区北部の地下鉄千日前線南巽駅、JR関西本線沿線の住宅地域である。需要者は当圏域に居住する住宅の一次取得者及び建替えを目的とするエンドユーザーが中心で、圏外からの流入は少ない。周辺には区内唯一の工業地帯が存在するため、ある程度の需要は見込めるものの、全体の需要としてはやや弱い。土地は80㎡程度で1，300万円程度、新築建売物件は2，500∼3，000万円程度の取引が中心となっている。
一般的要因	景気の回復基調が続く中、利便性の高い住宅地域の地価は上昇傾向にある一方、利便性の低い住宅地域の地価は緩やかな下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6793301 北緯 135度6010123

Map

Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan 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Original data

国土交通省鑑定評価書
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