Land market prices>Railways>Oosaka Houshasenkanjou Line>The avarage land market price of Ashiharabashi Station area>

Real estate appraisal report of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

= 302,000 yen

302,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan was determined for 302,000 yen / m².

大阪府大阪市浪速区塩草２丁目４番１４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市浪速区塩草２丁目４番１４
Address	塩草２−４−１８ Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan
Price	302,000yen/㎡
Access	Ashiharabashi , 250 M
Acreage	290㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域
Main road	west 40.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Doi Hiroki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土居博輝
価格	303,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗、共同住宅が混在する地域であり、今後も現状のまま推移することが見込まれる。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因は認められず、概ね現状で推移するものと見込まれる。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は浪速区及び周辺区に位置する商業地域または住商混在地域である。需要者層は賃貸経営目的の不動産会社、地縁性を有する事業法人等が想定される。市内中心部に比べ利便性はやや劣るものの、マンション需要等住宅用地としての需要は見込まれ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、画地規模や立地条件等によって異なるものの、標準的画地規模で8000万円台後半程度である。
一般的要因	依然として好調な不動産市況を背景に、希少性の高い物件を中心に不動産需要は底堅く、地価は上昇基調にある。

Survey report by Ikeki Toshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	池木俊博
価格	301,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	北区、中央区、西区の物件取得が困難になる中で浪速区の取引需要が増加傾向にある。ただし、取引価格水準は需要者の属性によるバラつきが大きい。
地域要因の将来予測	老朽化した事務所ビル等の建替にあたっては住居系用途の進出も考えられる。当面の地価動向については大阪都心部の影響を受けて上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、浪速区を中心とした商業地域と判定した。主な需要者は不動産事業法人、デベロッパー等である。オフィス、レジデンス等の稼働物件については投資需要が強く、ファンドバブル期を下回る利回り水準となっている。更地・開発案件についてはホテル、レジデンス開発を目的とした取引が市場を牽引している。売主の価格目線が上昇しており、取引の成立に時間がかかるケースも散見される。地域間・物件間の格差が大きく、中心的な価格帯は見出し難い。
一般的要因	金融コストの低下により大阪市内中心部では投資用不動産を筆頭に旺盛な需要がみられる。今後については国内外の経済・金利動向に留意が必要。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6793301 北緯 135度6010123

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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