Land market prices>Railways>Kintetsu Keihanna Line>The avarage land market price of Aramoto Station area>

Real estate appraisal report of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

= 244,000 yen

244,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan was determined for 244,000 yen / m².

大阪府大阪市東住吉区湯里５丁目１１３番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市東住吉区湯里５丁目１１３番
Address	湯里５−１９−１２ Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan
Price	244,000yen/㎡
Access	Yata , 1 , 000 M
Acreage	446㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、共同住宅、事務所等が混在する商業地域
Main road	east 25.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kishima Momoyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木島百代
価格	244,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測	当該地域は、店舗兼共同住宅や事務所等が混在する商業地域である。土地の高度利用は進んでいるが、当分の間、現状の利用状況で推移するものと予測する。地価は、持ち直しつつあるが、先行きはやや不透明である。
市場の特性	同一需給圏は、東住吉区を中心に周辺区を含む幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は個人事業者ないし法人である。各商業店舗共に、販売形態の多様化と消費者デフレ志向の強まりや、隣接する阿倍野区等幹線沿いの大型再開発等で競争が激化しているが、分譲マンション用地の需要には潜在的に根強いものがある。取引される価格帯は画地規模等により様々であり、中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因	全般に東住吉区のマンション用地の需要は増加しているが、選別され、二極化しており、地価の動きも二極化の傾向にある。

Survey report by Oota Tokuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	太田徳治
価格	243,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は認められないが、投資の偏り、局地化の動きを背景に、中層複合施設用地については稀少性から買い上がりの傾向も認められる。
地域要因	消費マインドの改善期待に不透明性が生じており、店舗等の賃料負担力の上昇は見込めないが、選別化等を背景に底値感を持つ需要者が増えつつある。
地域要因の将来予測	利便性に欠ける沿道商業地域であるが、供給が限定的である一方、商業・流通系を含む多様な業種からの底堅い実需が潜在していると見込まれ、地価は一部模様眺めの様相を呈しつつも当面安定傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は当区及び周辺区に亘る沿道商業地域。主な需要者は地縁性を持つ事業者や法人等である。比較的まとまった画地規模で容積率の確保できる沿道立地は含みを織り込んだ先行取得が見込まれてきたが、ここへきて高止まり、様子見の傾向が強まっている。圏域では出物が少なく、取引利回りの低下傾向を見込んだ一棟建売用の賃貸マンション用地の需給が逼迫しているが、新旧収益物件間の競争激化も懸念される中、完成物件の業者間取引は既に停滞している。
一般的要因	過剰流動性、内部留保の増大、資産効果等を背景に一部で取得需要が強まっているが、優良物件の不足感、場所的優劣による需要格差が大きい。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6793301 北緯 135度6010123

Map

Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

Related information

Aramoto Station(241,000円 / m²)Yata Station(244,000円 / m²)Harinakano Station(243,000円 / m²)Nagata Station(237,500円 / m²)Komagawanakano Station(243,500円 / m²)Kireuriwari Station(182,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード