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Real estate appraisal report of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

= 153,000 yen

153,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan was determined for 153,000 yen / m².

大阪府大阪市西成区潮路２丁目１番１２１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市西成区潮路２丁目１番１２１
Address	潮路２−９−７ Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan
Price	153,000yen/㎡
Access	Kishinosato , 280 M
Acreage	53㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamotokentakeshi Nanji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本健爾
価格	153,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件や住環境に相対的劣位があるものの、良好な交通接近条件と底値感が下支えとなって地価は硬直的になっている。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、当面現状のまま推移すると思われる。街路条件や環境条件に劣るものの、都心部や最寄駅との位置関係の優位性が下支えとなって、地価は底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西成区北部から中部にかけての住宅地域又は住宅系混在地域である。需要者の中心は地縁性のある一次取得者であり、市区外からの流入者は少なく、市場は閉塞的である。細街路の多い当該地域の住宅地需要は依然として弱いものの、交通接近条件の優位性、値頃感や各種政策効果等の影響もあって、地価は底値に至っている。中心価格帯は土地のみで1，000万円前後、新築戸建住宅で2，000万円台中盤程度である。
一般的要因	西成区の住宅地需要選好性は、大阪市内としては相対的に弱いものの、値頃感もあって地価は底値に至っている。

Survey report by Suzuki Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木信治
価格	153,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	土地利用も安定的に推移しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測	特に大きな地域要因の変動はなく、当面、現状のままで推移するものと推測される。当区内ではごく一般的な住宅地であり、道路条件がやや劣るものの、今後は底値を探りつつほぼ横這いで推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、地下鉄四つ橋線、同堺筋線、南海本線、同汐見橋線等の沿線で、西成区を中心とする住宅地の圏域である。需要者の中心は概ね西成区内の居住者が大半を占め圏外からの転入者は殆ど見られない。地価の動向は現在の経済状勢を反映し徐々に回復傾向となり横這い圏で推移している。土地は50㎡、建物80㎡程度の新築住宅（戸建住宅）が2，000万円∼2，500万円程度で取引されている。
一般的要因	景気回復傾向により、西成区では地価は下落率を縮小させ横這圏となりつつあるも、有効需要不足の地区は弱含みが続いている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6793301 北緯 135度6010123

Map

Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan 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Original data

国土交通省鑑定評価書
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