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Real estate appraisal report of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

= 243,000 yen

243,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan was determined for 243,000 yen / m².

大阪府大阪市港区三先２丁目２番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市港区三先２丁目２番６
Address	三先２−２−６ Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan
Price	243,000yen/㎡
Access	Asashiobashi , 400 M
Acreage	104㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅の中に事務所が見られる住宅地域
Main road	south east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kaneko Kenichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子賢一郎
価格	243,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域として熟成している地域であり、特に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測	近隣地域は小規模一般住宅、事務所混在地であり、地域要因に特別の変動要因は無く、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は地下鉄中央線、JR環状線沿線で、その中心は概ね港区内の住宅地域である。需要者は港区内及び周辺区内の居住者であるが港区内の地縁者が多い。最寄駅は朝潮橋駅で400mの位置にあり近い。しかし交通アクセスの良い弁天町駅を中心とする区東部に比べ、区中部∼西部は交通アクセスが若干劣ることから需要はやや弱い。但し、近隣地域は公園に近接し、プラス要因になっている。新築住宅は総額が3，000万∼3，500万円程度である。
一般的要因	景気は穏やかな回復基調が続いている。区内の人口は減少傾向にある。

Survey report by Takeuchi Yuka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹内由香
価格	243,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。近年、区内で南方面向きで公園に面している画地の供給がほぼ見られないことから、稀少性が認められるようになってきた。
地域要因	既成の住宅地域として概ね熟成している。区内の人口は減少傾向だが、弁天町駅勢圏および朝潮橋駅の接近性が良好な住宅地の需要も安定的である。
地域要因の将来予測	当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね港区及び周辺区に存する街区の整然とした住宅地の圏域。需要者は港区内に地縁を有する個人が中心である。近隣地域は住宅地として既に熟成しており、弁天町駅勢圏ほどではないが、朝潮橋駅の東部に位置する駅接近性に優れた住宅地の需要は比較的安定的で、特に対象標準地は南東向きで公園に面する優位性もあり、地価も安定している。中心となる価格帯は坪80万円前後で、土地20坪程度に新築住宅付で総額3千∼3千5百万円程度である。
一般的要因	景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。取引件数、持家着工は静態的で、区内全般の需要を押し上げる力強さはない。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6793301 北緯 135度6010123

Map

Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan 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Original data

国土交通省鑑定評価書
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