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Real estate appraisal report of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

= 221,000 yen

221,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan was determined for 221,000 yen / m².

大阪府大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７
Address	中加賀屋２−１６−９ Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan
Price	221,000yen/㎡
Access	Kitakagaya , 490 M
Acreage	139㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takeuchi Yuka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹内由香
価格	221,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の住宅地域として概ね熟成している。区内の人口は減少傾向だが、四つ橋線沿線の駅接近性に優れた住宅地において安定的な需要が見られる。
地域要因の将来予測	当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄四つ橋線及び南海本線等の沿線で概ね住之江区及び周辺区に存する街区の整然とした住宅地の圏域。需要者は主として住之江区内に地縁を有する個人需要者が中心となっている。近隣地域及びその周辺は住宅地として既に熟成しており、北加賀屋駅への接近性に優れた利便性の高い地域であることから、区内で選好性が高く、安定した需要に支えられ、地価も安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地坪70∼75万円程度となっている。
一般的要因	景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。取引件数、持家着工は静態的で、区内全般の需要を押し上げる力強さはない。

Survey report by Ou Nagamasa Kachi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	翁長正勝
価格	221,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の住宅地域として熟成しており、対象標準地の価格形成に影響を及ぼすような変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測	当該地域は、中小規模低層住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄四つ橋線・南海本線・阪堺電軌阪堺線の沿線で、住之江区を中心に住吉区・西成区等の大阪市南部及び堺市北部の圏域に存する中小規模住宅地域。需要者は上記地域に居住する第一次取得者が中心。市場の需給動向について、市内中心部へは地下鉄利用により至便で、商店街や病院も近く生活利便性は良好であり、また、景気の回復傾向も反映し、安定した動きとなっている。中心価格帯は土地100㎡程度の新築戸建で3400∼3500万円程度。
一般的要因	当区においても弱めの動きが続くが、全般的には景気の回復傾向が認められ、地価は多くで横ばい傾向となり、一部工業地では微増も見られる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6793301 北緯 135度6010123

Map

Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan 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Original data

国土交通省鑑定評価書
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