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Real estate appraisal report of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

= 165,000 yen

165,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan was determined for 165,000 yen / m².

大阪府大阪市生野区生野東３丁目１６番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市生野区生野東３丁目１６番２
Address	生野東３−１−３ Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan
Price	165,000yen/㎡
Access	Terada Machi , 1 , 100 M
Acreage	89㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akita Yoshinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋田佳紀
価格	165,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	他地区からの流入が少なく、需要はやや弱い状況が続き、標準地の価格形成に影響を及ぼす地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	近隣地域は中小規模住宅が多い住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、現状を維持していくものと考えられる。接近条件は劣るが、地価水準は概ね底値圏にあり、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR大阪環状線沿線で生野区西部を中心とする住宅地域。需要者は当区に地縁性を有する一次取得者層が中心であり、周辺地域からの転入は少ない。小規模開発による建売住宅や個人間の中古住宅の取引が中心であり、立地条件が多少劣るも需要は比較的安定し、地価は下げ止まり傾向がみられ、横這いで推移している。取引の中心価格帯は、土地は1500万円前後程度で、建売の新築戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調の中、生野区は人口の減少、高齢化傾向が続く。需給は割安感から比較的堅調であるが、立地条件によるバラツキがみられる。

Survey report by Yamamotokentakeshi Nanji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本健爾
価格	165,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅需要選好性にやや劣る地域であるものの、各種政策効果が下支えとなって、地価は底値を硬直的に推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、当面現状のまま推移する。利便性にやや劣り、需要選好性は弱いものの、値頃感や各種政策効果等に下支えされて地価は硬直的に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は生野区西部から中部にかけての住宅地域又は住宅系混在地域である。生野区内の住宅地需要者は地縁性のある一次取得者が中心で、不動産市場は閉塞的である。また、当該地域は交通利便性等に劣位が認められるため住宅需要選好性は相対的に劣っている。しかし、近時では値頃感や各種政策効果等が下支えとなって、地価は底値を硬直的に推移している。中心価格帯は土地のみで1，500万円程度、新築戸建住宅で3，000万円台前半程度である。
一般的要因	値頃感や各種政策効果等に下支えされて地価は底堅く推移しているものの、市場閉塞性もあって力強さに欠けている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6793301 北緯 135度6010123

Map

Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan 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Original data

国土交通省鑑定評価書
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