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Real estate appraisal report of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

= 150,000 yen

150,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan was determined for 150,000 yen / m².

大阪府大阪市住之江区新北島４丁目４番４０外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市住之江区新北島４丁目４番４０外
Address	新北島４−４−６３ Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan
Price	150,000yen/㎡
Access	Suminoekouen , 720 M
Acreage	413㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	作業場office, warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模工場、共同住宅等が混在する工業地域
Main road	north east 12.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ou Nagamasa Kachi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	翁長正勝
価格	150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	工場・倉庫・共同住宅等が混在する住工混在地域であり、対象標準地の価格形成に影響を及ぼす要因は、特に認められない。
地域要因の将来予測	当該地域は、中小規模工場、共同住宅等が混在する地域であり、当面は現況の土地利用状況が維持されるものと予測する。また、地価水準については、周辺宅地の取引動向等から判断して横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、住之江区内及び隣接区内の主として市内南部の住工混在地域。需要者は、中小工場・倉庫等を営む事業者等であり、賃貸用共同住宅用地等の需要も競合している。市場の需給動向については、事業用地等の需要に持ち直しの傾向が窺える。価格帯について、約300∼500㎡前後の比較的小規模な事業用地で総額4000∼8000万円程度となるものと思われるが、取引にはばらつきも多く中心となる価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因	当区においても弱めの動きが続くが、全般的には景気の回復傾向が認められ、地価は多くで横ばい傾向となり、一部工業地では微増も見られる。

Survey report by Fujita Yasumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田康雅
価格	150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	混在地域として地域要因に大きな変動はなく、需給動向も変動は見られず、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は中小規模工場、共同住宅等が混在する地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は住之江区を中心に周辺区を含む工業地域及び住工混在地域一帯である。需要者は、中小規模の工場、倉庫等の用地としての利用を前提とする法人等であり、共同住宅用地としての需要も想定される。近隣地域は幹線道路の背後地として倉庫需要及び駅接近条件等から共同住宅需要が認められるが、需給動向は概ね横ばいで推移している。尚、取引される規模、利用状況等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いている。大規模な物流適地の需要は底堅いが中小工場用地については横ばい又は若干の下落基調で推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6793301 北緯 135度6010123

Map

Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan 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Original data

国土交通省鑑定評価書
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