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Real estate appraisal report of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

= 200,000 yen

200,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan was determined for 200,000 yen / m².

大阪府大阪市旭区中宮５丁目４６番３外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市旭区中宮５丁目４６番３外
Address	中宮５−１０−２８ Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan
Price	200,000yen/㎡
Access	Taishibashiimaichi , 1 , 200 M
Acreage	125㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yagi Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八木正美
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。最寄駅からやや遠いが、住環境の良好な地域だけに、需給動向は安定している。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は、概ね横ばい傾向にて推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は京阪電鉄本線及び地下鉄谷町線沿線で、概ね旭区及び隣接市区を含む住宅地域。需要者は当区内居住者を中心に、周辺市区からの一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者などである。駅からやや距離があるものの住環境は良好であり、景気の回復基調の中、需要は比較的安定している。新築戸建で4000万円まで、中古戸建で2500∼3000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、旭区は都心への接近性良好であり、高齢化等の懸念材料はあるものの、地価は概ね横ばい傾向で推移している。

Survey report by Shima Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	島潤一
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通接近条件がやや劣るが、区画整然とした住宅地域であり、需要は安定している。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は京阪本線及び地下鉄谷町線沿線で旭区北部を中心とした住宅地域。主な需要者は旭区に地縁のある一次取得者及び買い替えによる二次取得者である。最寄駅への接近性にやや劣るが、住環境は良好で需要は比較的安定している。市場での中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額3，500万円前後である。
一般的要因	大阪市経済は緩やかな回復を続けている。不動産の需給も概ね安定している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6793301 北緯 135度6010123

Map

Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan 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Original data

国土交通省鑑定評価書
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