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Real estate appraisal report of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

= 413,000 yen

413,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan was determined for 413,000 yen / m².

大阪府大阪市阿倍野区三明町２丁目３８番１７外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市阿倍野区三明町２丁目３８番１７外
Address	三明町２−７−２３ Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan
Price	413,000yen/㎡
Access	Fuminosato , 550 M
Acreage	286㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の店舗ビル等が見られる路線商業地域
Main road	west 34.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagataminoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	永田実
価格	415,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	マンション用地需要等不動産の需給動向が活発化しており、この影響を受けて地域内でも地価は概ね上昇傾向である。
地域要因の将来予測	あびこ筋沿いの商業地域であるが、マンションが増加している。引き続き、この傾向が続くと予想される。マンション用地需要に伴い地価も上昇傾向である。
市場の特性	同一需給圏は幹線道路沿いに位置し、事務所・店舗併用共同住宅が主体の商業地域で、阿倍野区全域及びその周辺を含む圏域と判断される。需要者層は中小企業もしくは収益性に期待する投資家等が主体と見られる。昨今の金融緩和による経済状況を反映して不動産の需給動向も活発になっており、地価動向は上昇傾向が進んでいる。幹線道路沿いの物件には規模や用途により個別性が強く中心価格帯を把握し難い。
一般的要因	アベノミクス等の政策の効果から景気動向は上昇傾向にあるが、複数の海外問題、消費税の問題等今後の景気動向は、まだ楽観し難い状況である。

Survey report by Yuri Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	由里正博
価格	411,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大型集客施設の開業等により、阿倍野ターミナルエリアを中心に利便性・収益性の向上が認められる。
地域要因の将来予測	当該地域は、幹線道路沿いに中層の店舗ビルのほか、共同住宅等も見られる路線商業地域である。周辺部はマンション開発も活発で、今後は住系用途の比重が高まるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阿倍野区及び隣接区等の路線沿いの商業地域と把握される。需要者は一般投資家のほか、自己使用目的の法人等が中心となるが、画地規模が大きい場合にはデベロッパー等も想定される。区内ではマンション用地に係る需要は引き続き好調であり、比較的高い選好性を有する当地域においても同様の傾向が認められる。中心価格帯は、土地300㎡前後で総額1∼1．3億円程度、土地単価では概ね120∼150万円／坪程度である。
一般的要因	個人消費の持ち直し傾向など景気は緩やかに回復しつつあるものの、米国の利上げや海外景気の動向等が景気下振れリスクとなっている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6793301 北緯 135度6010123

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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