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Real estate appraisal report of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

= 436,000 yen

436,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan was determined for 436,000 yen / m².

大阪府大阪市都島区片町１丁目３番５０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市都島区片町１丁目３番５０
Address	片町１−２−８ Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan
Price	436,000yen/㎡
Access	Oosakajoukitazume , Directly Connected
Acreage	309㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗兼共同住宅、事業所等が見られる商業地域
Main road	north 27.0m prefectural road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oda Ne Hiro Chuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小田根弘忠
価格	435,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	京橋の商業中心から離れているが、比較的堅調なマンション需要を背景に、一般的要因の影響を受けて、地価は概ね上昇傾向である。
地域要因の将来予測	中高層の店舗兼共同住宅、事業所等が建ち並ぶ商業地域である。恵まれた都心接近性を反映し、住宅地域としての色彩を強めていくものと予測する。地価は景気動向から、やや上昇傾向にて推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は都島区及び隣接区内の商業地域である。需要者は不動産開発業者のほか、営業所・事業所・店舗等の自己使用目的とした個人及び法人であるが、小規模物件については個人投資家等も考えられる。恵まれた都心接近性及び生活利便性並びに高容積率等を背景に、マンション用地としての需要が強くなっている。物件の収益性・規模等により取引価格は異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、都島区の地価は概ね上昇傾向にある。

Survey report by Matsuda Kayoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田嘉代子
価格	437,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心接近性を有し400％の容積率の当該地域は、マンション用地としての需要が認められる。地価は上昇している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	中高層の店舗兼共同住宅、事業所等が建ち並ぶ商業地域として成熟していることから、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、都島区を中心として市内中北東部に位置する商業地域である。需要者の中心は総額によって異なるが、投資家、事業者、賃貸マンションオーナー希望者等である。当該地域はJR、京阪、地下鉄の集積する京橋駅を核とする生活圏内にあり、利便性が良好なことから需要は好調である。物件の規模、立地、需要者の特性等により取引価格は様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	トランプ政権の政策動向や為替変動等の不透明感はあるが、景気は緩やかな回復傾向にある。都島区のマンション需要は旺盛である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6793301 北緯 135度6010123

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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