Land market prices>Railways>Oosakashieichikatetsu Yotsubashi Line>The avarage land market price of Suminoekouen Station area>

Real estate appraisal report of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

= 225,000 yen

225,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan was determined for 225,000 yen / m².

大阪府大阪市住之江区南加賀屋２丁目３番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市住之江区南加賀屋２丁目３番３
Address	南加賀屋２−５−５ Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan
Price	225,000yen/㎡
Access	Suminoekouen , 350 M
Acreage	139㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yanagi Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柳貴之
価格	225,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅、共同住宅等の混在の程度等に特段の変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測	特に大きな地域変動要因はないことから、当面は概ね現状のまま推移するものと予測する。良好な住環境等に起因する需給の安定性により、地価動向はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄四つ橋線、ニュ−トラム南港ポ−トタウン線、南海本線等の沿線で、概ね住之江区を中心に周辺部も含む住宅地域である。需要者の中心は、住之江区内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、住環境及び交通接近条件等が良好である等より需給は比較的安定しており、地価動向はほぼ横ばいで推移している。新築戸建の中心価格帯は、土地100㎡程度で3500万円∼4000万円程度となっている。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調の影響を受け、当区の地価は概ね横ばい傾向にあり、一部の地域にやや下落又はやや上昇傾向が認められる。

Survey report by Ou Nagamasa Kachi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	翁長正勝
価格	225,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域として熟成しており、対象標準地の価格形成に影響を及ぼすような変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測	地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、周辺宅地の取引動向等から見て概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、地下鉄四つ橋線、ニュートラム南港ポートタウン線、南海本線等沿線で、概ね住之江区を中心とする大阪市内南部の住宅地域。需要者は住之江区内居住者が中心であり、当地域に地縁性を有する者を除き圏外からの転入者は少ない。市場の需給動向について、交通接近性等に優れ、また、景況感の回復も反映し、安定している。中心となる価格帯は、新築戸建住宅の場合、土地100㎡前後で総額3，500∼4，000万円程度となっている。
一般的要因	当区においても弱めの動きが続くが、全般的には景気の回復傾向が認められ、地価は多くで横ばい傾向となり、一部工業地では微増も見られる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6793301 北緯 135度6010123

Map

Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan 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Original data

国土交通省鑑定評価書
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