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Real estate appraisal report of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

= 261,000 yen

261,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan was determined for 261,000 yen / m².

大阪府大阪市住之江区中加賀屋２丁目２９番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市住之江区中加賀屋２丁目２９番３
Address	中加賀屋２−５−１５ Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan
Price	261,000yen/㎡
Access	Kitakagaya , 550 M
Acreage	163㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の小売店舗が建ち並ぶ既成の商業地域
Main road	west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ou Nagamasa Kachi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	翁長正勝
価格	261,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	衰退傾向にある小規模店舗等が建ち並ぶ商店街であり、対象標準地の価格形成に影響を及ぼす変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測	小売店舗等の多い古くからのアーケード商店街であるが、繁華性等にやや乏しく将来的には商店街としての特性は減退すると予測する。地価水準は周辺宅地の取引動向等から判断して微減傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄四つ橋線・南海本線等の沿線で、住之江区内及び周辺区内の圏域に存する小売店舗等を中心に形成される近隣商業地域。需要者は小売店舗経営等を目的とする個人事業者が中心。古くからのアーケード商店街で商業繁華性は年々低下傾向にあり、不動産需要も総じて低調であり、景況感の持ち直し傾向も窺えるが、依然として若干程度の弱含みの様相を呈している。物件の取引は多様であり、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因	当区においても弱めの動きが続くが、全般的には景気の回復傾向が認められ、地価は多くで横ばい傾向となり、一部工業地では微増も見られる。

Survey report by Ishimaru Kuniko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石丸都子
価格	261,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に大きな変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ古くからのアーケード商店街であり、特に大きな地域変動要因はない。個人消費の減少等による売上高の低下に伴い地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄四つ橋線、南海本線沿線等を中心とする住之江区及び周辺区の小規模店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域である。中心とする需要者は商店を経営する個人事業者や地元企業等である。大型店舗等の顧客吸引や経営者・顧客の高齢化等により繁華性は低迷傾向にあり、不動産需要も弱含みである。不動産取引は少なく、物件により様々であることから中心価格帯の把握は困難であるが、土地150㎡程度で総額3，900万円前後と認められる。
一般的要因	国内景気は一部改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にあり個人消費も持ち直しつつある。地価は選好性の高いエリアを中心に回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6793301 北緯 135度6010123

Map

Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan 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Original data

国土交通省鑑定評価書
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