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Real estate appraisal report of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan

= 229,000 yen

229,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan was determined for 229,000 yen / m².

大阪府大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５
Address	丸山通１−３−３６ Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan
Price	229,000yen/㎡
Access	Matsumushi , 360 M
Acreage	89㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yuri Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	由里正博
価格	229,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当地域は街路条件等がやや劣るものの、閑静な住宅地域として需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、阿倍野区北西部の中小規模一般住宅地エリアで、需要者の属性は、地縁を有する一次取得者層が中心となる。阿倍野区内の住宅地としては市内中心部への交通アクセスや街路条件等にやや難があるため、区内の住宅地としては需要がやや弱い。土地25坪程度の中古住宅で総額35百万円程度までが需要の中心である。また、土地は25∼35坪程度の物件で70∼80万円／坪程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因	個人消費の持ち直し傾向など景気は緩やかに回復しつつあるものの、米国の利上げや海外景気の動向等が景気下振れリスクとなっている。

Survey report by Nagataminoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	永田実
価格	229,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路状況はやや劣るが、比較的利便性のある熟成した住宅地であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状どおり推移していくものと予測する。住宅需要は強含みで推移しており、地価は全般的に上昇傾向が見られる。
市場の特性	同一需給圏は阿倍野区全域、東住吉区北西部及び生野区南部の住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は同一需給圏内及びその周辺部の一次取得者層と思料される。阿倍野区北西部エリアは、比較的高級住宅地が多い区内にあってはやや選好性に劣るものの、区内では地価の割安感もあることから、需給動向は安定的に推移している。中心価格帯は土地が15百万円∼25百万円程度、新築戸建て住宅で30百万円∼40百万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	アベノミクス等の政策の効果から景気動向は上昇傾向にあるが、複数の海外問題、消費税の問題等今後の景気動向は、まだ楽観し難い状況である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6793301 北緯 135度6010123

Map

Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan Higashiosaka, Osaka Prefecture, Japan 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Original data

国土交通省鑑定評価書
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